不動産雑学シリーズの記事一覧｜岐阜市の不動産売却は有限会社マキノ建工｜センチュリー21マキノ建工

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今回は「家の向き」についてです。
お家を探される際、方角の向きが物件情報に記載があるかと思います。

向きは、「南向き」の物件が良いとよく言われます。これは、日照時間が長く、自然光がたっぷり入るからです。
お家探しにぜひ役立ててください！

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように！

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今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。
主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
　住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
　最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
　新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
　一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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間取り図を見ていると、2文字英語で略されているものを見かけるかと思います。
よく見かける2文字英語をご紹介させていただきます。

「BR」：（Bed Room）ベッドルーム
「CL」：（Closet）クローゼット
「SR」：（Service Room）納戸
　　　　　居室として表示のできない場合の部屋に使用。居室として表示できないというのは、建築基準法で定められた条件（採光や換気の基準）を満たしていない為。
「PS」：（Pipe Space/Pipe Shaft）水道やガス管などの配管スペース
　　　　　メンテナンスを行いやすいように玄関横に設けられる傾向がある。
「MB」：（Meter Box）電気や水道などのメーターを集めたスペース
　　　　　PSと同様にメンテナンスや検針を行いやすいように玄関横に設けられる傾向がある。
「RF」：（Roof floor）ロフト
　　　　　Roof Floorの意味は屋上階。間取り図ではロフトを主に指す。屋上の表示でRFと表現した場合は、ロフトとそのまま表現されることが多い。
「UB」：（Unit Bus）ユニットバス
　　　　　天井・床・壁が一体になっている風呂のことを指す。風呂・トイレ・洗面が一体になったものだけを指しているわけではない為、注意。　　

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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売買契約や賃貸契約は20歳以上のイメージがあるかもしれませんが、2022年4月の法改正によって、18歳から売買契約・賃貸契約共に、親の同意がなく実施することが可能になりました。

しかし、多くの賃貸借契約や売買契約では保証人または保証会社が必要となります。保証人を必要とする場合は親を指定するケースが一般的なため、親の同意や親との相談はあったほうが望ましいのは変わりません。

ただ、法改正によって18歳からできることが増えているので、是非この機会に知っていただけたらと思います。

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火災保険は保険料を安くするために長期契約している人も多いかと思います。しかし、引っ越しをすることになったなどで、火災保険を解約する必要が生じる場合もあります。そのとき、支払い済みの保険料はどうなるか気になりませんか？

10年などの長期契約をしている場合、1年契約を10回繰り返すよりも保険料が割安になっています。その場合、割引を適用しているため途中解約できないのではないか、と心配に思う人がいるかと思います。しかし、そのような心配は不要です。火災保険はいつでも解約することができます。また、契約期間の途中で解約した場合、未経過の分の保険料も返還されます。
解約返戻金は未経過保険料ともいいます。長期一括払いをした場合の解約返戻金は、一括払保険料に経過年月に応じて定められた割合を乗じた金額となります。
※返戻率は保険会社によって異なりますので、どれだけの保険料の返還があるのかは保険会社に確認してみてください

ちなみに、地震保険も途中解約可能です。火災保険と同様、残りの契約期間に応じた保険料が解約返戻金として返還されます。地震保険の返戻率は保険会社によって違いはなく、どの保険会社でも同一になっています。

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街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
今回はその理由についてご紹介をさせていただきます。

分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。

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街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中！」というキャッチコピーを見かける時はあるかと思います。実際いつまでが新築なのか気になりませんか。
こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律　第２条２項」に「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」と、記載されています。 
簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、建築工事が完了してから１年未満の建物」となります。
そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと未入居物件、という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。

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間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか。
こちらは、キッチンに隣接する空間の広さだけで呼び名が変わっており、キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。

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物件を見る際、「1坪」・「1帖」の言葉を見かけると思います。
実際の大きさって気になりませんか。
こちらは、不動産公正取引協議会が定めている規定に「1帖は1.62平米以上のことをいう」とされています。
その為、「1坪=約3.3㎡」「1㎡=約0.3坪」「1帖=約1.65㎡」となります。

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物件を選ぶとき「駅から徒歩○分」の文字をよく見かけるかと思います。実際どれくらい近いのか、何が基準になっているのか気になりませんか？
この「徒歩１分」というのは、実際の距離としてはどれくらいになるのでしょうか。

こちらは、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則で「徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」と決まっています。
昭和３８年にルールを決める時、実際職員の女性がハイヒールを履いて歩いた時の分速が８０ｍだった為、１分＝８０ｍに決まりました。

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